Hypotheek rente

We kunnen globaal de volgende hypotheeksoorten onderscheiden:
Bankspaar hypotheek:

• Banksparen
  Kenmerk: voor banksparen is dat de rekening (SEW of BEW) onlosmakelijk is verbonden aan de hypothecaire lening.
  Voordeel: Bij de bankspaarhypotheek SEW heeft u zekerheid als het gaat om de uitkering vanuit de spaarrekening. Het gespaarde kapitaal is gegarandeerd.
  Nadeel: Omdat meestal de hypotheeklening en de rekening onlosmakelijk met elkaar zijn verbonden, kunt u niet voor ieder onderdeel apart gaan "shoppen".
  

Aflossingsvrij:

• Aflossingsvrije hypotheek
  Kenmerk: hoofdsom blijft bestaan
  Voordeel: maximale fiscale aftrek
  Nadeel: hypotheek gemiddeld max. 75% executiewaarde woning
  
• Lijfrente hypotheek
  Kenmerk: niet aflossen maar wel lijfrente verzekering
  Voordeel: dubbel belastingvoordeel (bij pensioentekort)
  Nadeel: inkomstenbelasting over lijfrente-uitkering

Verplichte aflossing tijdens looptijd:

• Lineaire hypotheek
  Kenmerk: maandlasten (netto en bruto) worden steeds lager
  Voordeel: zeker en veilig
  Nadeel: weinig profijt fiscale aftrek
  
  
• Annuiteiten hypotheek
  Kenmerk: netto maandlasten worden steeds hoger (bruto blijft gelijk)
  Voordeel: na looptijd geen schuld meer
  Nadeel: geen rendement op hypotheekbedrag
  

Aflossing tijdens looptijd vrijwillig:

• Beleggingshypotheek
  Kenmerk: kapitaal wordt belegd
  Voordeel: opbouw vermogen
  Nadeel: risico bij dalende beurs
  
  
• Effectenhypotheek
  Kenmerk: kapitaal belegd u zelf
  Voordeel: beleggingsvrijheid, Maximale fiscale renteaftrek
  Nadeel: risico bij dalende beurs oftwel; Beleggen betekent risico lopen
  
  
• Levenhypotheek
  Kenmerk: hoogte uitkering levensverzekering  onzeker
  Voordeel: maximaal fiscaal voordeel
  Nadeel: complex, extra advies nodig
  
  
• Spaarhypotheek
  Kenmerk: levensverzekering betaalt exact bedrag hoofdsom
  Voordeel: veel zekerheid
  Nadeel: veel sparen bij lage rente
  
  
• Hybride hypotheek
  Kenmerk: kruising tussen spaarhypotheek en beleggingshypotheek
  Voordeel: flexibiliteit binnen de hypotheek
  Nadeel: lastig om tussentijds van hypotheekvertrekker te wisselen
  

Voor de volledigheid:

• Tweede hypotheek of krediethypotheek
  Kenmerk: voor verbeteren woning of consumptief krediet
  Voordeel: benut overwaarde woning
  Nadeel: niet altijd renteaftrek