Hypotheek rente

Helaas zijn er hypotheekadviseurs die meer belangstelling hebben voor hun eigen portemonnee (d.w.z., de door hen te ontvangen provisie) dan voor de belangen van hun klanten. Met behulp van enkele trucs proberen ze u te verleiden tot het afsluiten van een te dure hypotheek.

Daarom geven wij u hier wat tips waar u op kunt letten tijdens een gesprek met een hypotheekadviseur en bij het controleren van een financieel advies. U leest steeds eerst de "belofte" van de adviseur, en vervolgens de betekenis daarvan:

"U krijgt het eerste jaar een rentekorting!"

Na het eerste jaar betaalt u een rente die doorgaans hoger is dan de rente van andere aanbieders.

Na 1 jaar bent u dus al duurder uit.

"U kunt bij ons onderhandelen over de rente!"

De rente waarmee men de "onderhandelingen" in gaat, is hoger dan de rente bij andere aanbieders.

Na het "onderhandelen" kunt u zelfs nog hoger uitkomen met de rente dan bij andere geldverstrekkers.

Bovendien bent met dit lokkertje van de bank behoorlijk in de maling genomen.

"Wij hebben de laagste rente!"

Het voordeel van de lage rente kan wegvallen door de dure premie van de levensverzekering of de verborgen kosten in de belegging. Immers, de geldverstrekker wil graag aan u blijven verdienen.

U kunt beter een normale rente hebben met daarnaast een goedkope verzekering, aangezien de rente aftrekbaar is en de verzekeringspremie niet.

"Bij ons heeft u een lagere netto maandlast bij een vergelijkbare hypotheek!"

De netto maandlast wordt bepaald door het percentage belasting dat u betaalt en het eigen woning forfait. Deze percentages worden door de overheid vastgesteld en kunnen niet per adviseur verschillen.

Helaas zijn er "adviseurs" die met deze percentages rommelen om u een lagere netto maandlast voor te schotelen.

Bij het invullen van uw belastingaangifte komt u echter bedrogen uit.

"Wij geven u een gedeelte van de afsluitprovisie terug!"

De afsluitprovisie is fiscaal aftrekbaar. Uw werkelijke netto voordeel is daardoor vaak gering. Bovendien is het zo dat als u de volledige afsluitprovisie fiscaal aftrekt u belastingfraude pleegt.

"Bij ons betaalt u geen taxatiekosten!"

De taxatiekosten zijn in vergelijking met alle andere kosten in de hypotheek zeer gering.

Het zou onverstandig zijn om een adviseur te kiezen uitsluitend vanwege het kleine presentje dat u krijgt.

"Bij ons krijgt u een hoger eindkapitaal op uw belegging!"

Men rekent met een zeer hoog rendement op de belegging. Gebruikelijk is om een rendement van 8% te hanteren bij de berekening, ieder hoger rendement is meegenomen maar dient niet als zekerheid in het advies te worden meegenomen.

Daarnaast kan het zijn dat een adviseur een lager bedrag voor de overlijdensrisicoverzekering hanteert, waardoor of de premie lager is of het resultaat van de belegging hoger uitvalt.